Ce que disent les ventes et les loyers à Saint-Chély-d'Apcher
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 9 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 537 € à Saint-Chély-d'Apcher. La trajectoire depuis 2021 (1 143 €/m² à l'époque) est en hausse de 34,5 %.
Pour une maison, comptez plutôt 1 489 €/m² en médiane, sur 45 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 9,89 €/m² en valeur médiane à Saint-Chély-d'Apcher selon la carte des loyers 2025. L'écart par typologie est net, 10,77 €/m² sur les 1-2 pièces face à 7,49 €/m² sur les grandes surfaces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 38 425 € d'acquisition pour 247 € de loyer par mois : 7,72 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Acheter pour louer à Saint-Chély-d'Apcher ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Saint-Chély-d'Apcher | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 38 425 € (studio 25 m²) | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 7,72 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Effet de levier du crédit | oui, le grand atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | revenus fonciers : barème + 17,2 % | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
| Revente | 3 à 6 mois selon le marché local | non garantie, parfois lente : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | à votre charge (ou 6 à 8 % en agence) | déléguée à la société de gestion |
Avec 7,72 % brut, le marché de Saint-Chély-d'Apcher soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Trois leviers pour optimiser votre investissement
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.
Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.
Et autour de Saint-Chély-d'Apcher ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Saint-Alban-sur-Limagnole | · | 8,31 € | · |
| Peyre en Aubrac | · | 9,90 € | · |
| Monts-de-Randon | · | 9,22 € | · |
| Neuvéglise-sur-Truyère | · | 7,25 € | · |
| Saint-Flour | 1 325 € | 9,23 € | 8,36 % |
À quelques kilomètres, Saint-Flour affiche un rendement locatif brut supérieur (8,36 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Les questions qui reviennent
- Un appartement loué à Saint-Chély-d'Apcher rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,72 % brut (9,89 €/m² de loyer, 1 537 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Saint-Chély-d'Apcher ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Saint-Chély-d'Apcher ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Saint-Chély-d'Apcher, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
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Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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