Ce que disent les ventes et les loyers à Saint-Joseph
D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 2 111 €/m² à Saint-Joseph sur 2024-2025 (29 transactions). Depuis 2021, l'évolution ressort à + 22,0 % : la médiane valait alors 1 731 €/m².
Côté maisons, la médiane ressort à 2 289 €/m² (300 ventes).
À la location, la carte des loyers 2025 situe l'appartement type à 13,84 €/m² charges comprises à Saint-Joseph. Les petites surfaces se louent mieux : 15,77 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 11,75 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 52 775 € d'acquisition pour 346 € de loyer par mois : 7,87 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
SCPI ou studio locatif à Saint-Joseph : ce que changent les chiffres
| Locatif en direct à Saint-Joseph | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 52 775 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 7,87 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | identique, hors part étrangère sans prélèvements sociaux |
Avec 7,87 % brut, le marché de Saint-Joseph soutient la comparaison face aux SCPI. Reste à retrancher taxe foncière, vacance et gestion, et à accepter la concentration du risque sur un seul bien : c'est tout l'arbitrage entre rendement local et mutualisation.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
À ce stade, seuls vos chiffres comptent. Renseignez montant et TMI ci-dessous : revenus nets, effort d'épargne et TRI se calculent instantanément, sans inscription.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Et autour de Saint-Joseph ?
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Petite-Île | · | 13,93 € | · |
| Le Tampon | 2 358 € | 13,52 € | 6,88 % |
| Saint-Pierre | 3 324 € | 15,81 € | 5,71 % |
| Entre-Deux | · | 13,93 € | · |
| Saint-Benoît | 1 477 € | 12,05 € | 9,79 % |
Saint-Benoît, juste à côté, fait mieux (9,79 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.
Comment structurer votre investissement SCPI
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Les SCPI européennes encaissent des loyers déjà imposés à l'étranger : pas de prélèvements sociaux de 17,2 % en France et une imposition adoucie par convention. Un vrai levier au-delà de 30 % de TMI, détaillé dans notre guide fiscalité des SCPI.
Vos questions, nos réponses
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Saint-Joseph rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,87 % brut (13,84 €/m² de loyer, 2 111 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Saint-Joseph ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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