Appartement locatif à Laragne-Montéglin contre parts de SCPI : le match
| Locatif en direct à Laragne-Montéglin | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 35 600 € pour un studio de 25 m² | à partir de 187 € |
| Rendement constaté | 7,98 % brut | 4,91 % en moyenne 2025, net de gestion |
| Fiscalité | barème IR + 17,2 % de prélèvements sociaux | même régime, adouci sur les revenus étrangers |
| Revente | compter 3 à 6 mois et des frais d'agence | rachat non garanti : horizon 8-10 ans |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | intégralement déléguée |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | réparti sur des centaines d'immeubles |
7,98 % brut : Laragne-Montéglin tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Le marché locatif à Laragne-Montéglin en chiffres
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 46 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 1 424 € à Laragne-Montéglin. Le marché est en hausse de 10 % par rapport à 2021 (médiane 1 295 €/m² à l'époque).
Côté maisons, la médiane ressort à 2 160 €/m² (47 ventes).
Le loyer d'annonce médian atteint 9,47 €/m² charges comprises à Laragne-Montéglin (carte des loyers 2025 du ministère). L'écart par typologie est net, 12,13 €/m² sur les 1-2 pièces face à 8,56 €/m² sur les grandes surfaces.
Traduction sur un studio de 25 m² : 35 600 € à débourser, 237 € de loyer mensuel espéré, donc 7,98 % de rendement brut. Restent la taxe foncière, les charges non récupérables, la vacance et l'entretien : le net perd couramment 1 à 2 points.
Chaque situation fiscale est différente. Simulez la vôtre : le calcul intègre le barème 2026, les prélèvements sociaux et même les SCPI européennes.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Comment structurer votre investissement SCPI
À crédit : les banques financent l'achat de parts par prêt affecté (3,85 à 5,35 % constatés début 2026) ou crédit conso pour les petits montants. Les intérêts se déduisent des revenus fonciers au régime réel. Détails, taux et pièges dans notre guide SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Laragne-Montéglin face à ses voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Val Buëch-Méouge | · | 8,85 € | · |
| Serres | 1 449 € | 9,82 € | 8,13 % |
| Sisteron | 1 477 € | 9,78 € | 7,95 % |
| La Saulce | 2 188 € | 12,63 € | 6,93 % |
| Tallard | 1 900 € | 11,33 € | 7,16 % |
Le constat reste homogène autour de Laragne-Montéglin : aucun marché voisin ne transforme l'équation. La diversification passe alors par d'autres régions, ou par la pierre-papier.
FAQ : investir en SCPI depuis Laragne-Montéglin
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Laragne-Montéglin ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Laragne-Montéglin, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
- Quel est le principal risque d'une SCPI ?
- Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.
- Un appartement loué à Laragne-Montéglin rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 7,98 % brut (9,47 €/m² de loyer, 1 424 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
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Un conseiller si vous le souhaitez
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