Le marché locatif à Poisy en chiffres
Sur les ventes enregistrées en 2024 et 2025 (base DVF, 153 transactions d'appartements analysées), le m² se négocie en médiane 5 196 € à Poisy. La trajectoire depuis 2021 (4 735 €/m² à l'époque) est en hausse de 9,7 %.
Pour une maison, comptez plutôt 5 889 €/m² en médiane, sur 51 ventes recensées.
Face à ces prix, la location affiche 19,39 €/m² en valeur médiane à Poisy selon la carte des loyers 2025. Les petites surfaces se louent mieux : 22,31 €/m² pour un 1-2 pièces, contre 19,13 €/m² au-delà de 3 pièces.
Rapporté à un 25 m², cela donne 129 900 € d'acquisition pour 485 € de loyer par mois : 4,48 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.
Passez du principe aux chiffres : le simulateur ci-dessous applique la fiscalité 2026 à votre situation, y compris si vous investissez à crédit ou en nue-propriété.
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Simulation non contractuelle, fournie à titre pédagogique sur la base de la fiscalité 2026 (barème IR sur les revenus 2025, prélèvements sociaux 17,2 % sur les revenus fonciers, CSG déductible 6,8 points, abattements de plus-value par durée de détention). Hypothèse : régime réel d'imposition, intérêts d'emprunt imputés sur les revenus fonciers de source française. Les revenus et la valeur des parts ne sont pas garantis. Un investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et de liquidité.
Acheter pour louer à Poisy ou investir en SCPI ?
| Locatif en direct à Poisy | Parts de SCPI | |
|---|---|---|
| Ticket d'entrée | 129 900 € pour un studio de 25 m² | dès 187 € la part |
| Rendement constaté | 4,48 % brut | 4,91 % net de gestion (moyenne 2025) |
| Gestion locative | vous gérez, ou déléguez pour 6 à 8 % | déléguée à la société de gestion |
| Risque locatif | concentré sur un bien et un locataire | des centaines d'immeubles, des milliers de baux |
| Travaux et entretien | votre budget, vos artisans | provisionnés par la SCPI |
| Effet de levier du crédit | maximal : c'est l'atout du direct | possible aussi (crédit affecté ou conso) |
Le direct à Poisy démarre avec un handicap (4,48 % brut, charges non déduites) mais conserve le levier bancaire et le contrôle. La SCPI répond par la mutualisation, l'absence de gestion et un ticket d'entrée libre.
Pour aller plus loin : notre comparatif national SCPI ou immobilier locatif.
Comparaison avec les communes voisines
| Commune | Prix m² appart. | Loyer m² | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Epagny Metz-Tessy | 5 304 € | 19,59 € | 4,43 % |
| Annecy | 5 091 € | 20,45 € | 4,82 % |
| Rumilly | 3 045 € | 14,78 € | 5,82 % |
| Fillière | 5 012 € | 18,02 € | 4,31 % |
| Entrelacs | 3 548 € | 16,55 € | 5,6 % |
À quelques kilomètres, Rumilly affiche un rendement locatif brut supérieur (5,82 %). C'est toute la limite d'un investissement mono-commune : le bon secteur se joue à peu de chose, quand une SCPI arbitre en continu entre des dizaines de marchés.
Comment structurer votre investissement SCPI
Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.
La nue-propriété permet d'acheter décoté (clés de 52 à 87 % selon la durée) sans alourdir votre impôt actuel, la jouissance revenant au terme. Le mécanisme complet est expliqué dans notre guide démembrement.
Regarder au-delà des frontières paie : les revenus de source étrangère échappent aux prélèvements sociaux et bénéficient d'un crédit d'impôt ou du taux effectif. Le calcul exact est dans le guide fiscalité, et le simulateur l'applique.
Les questions qui reviennent
- Un appartement loué à Poisy rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?
- Le calcul local donne 4,48 % brut (19,39 €/m² de loyer, 5 196 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : la SCPI moyenne fait mieux. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.
- Combien rapportent 50 000 € investis en SCPI ?
- Environ 2 455 € bruts par an (205 €/mois) au taux moyen 2025 de 4,91 %. C'est avant fiscalité : selon votre TMI et la part européenne du portefeuille, le net varie du simple au double, d'où l'intérêt du simulateur ci-dessus.
- Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Poisy ?
- Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.
- Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Poisy ?
- Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Poisy, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.
- Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?
- Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.
Des chiffres réels, pas des promesses
- 1
Des données officielles
Prix au m² issus des ventes réelles (base DVF) et loyers de la carte des loyers du ministère : chaque page confronte la SCPI au marché de votre ville.
- 2
Un simulateur complet
Fiscalité 2026, SCPI européennes, achat à crédit, démembrement : simulez votre projet sans créer de compte et sans donner votre email.
- 3
Un conseiller si vous le souhaitez
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Vos revenus immobiliers à Poisy, sans les contraintes du bailleur
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