Investissement locatif SCPI à Condom

Immobilier à Condom : les données 2024-2025

D'après la base DVF des notaires, un appartement s'est vendu en médiane 1 161 €/m² à Condom sur 2024-2025 (10 transactions). La trajectoire depuis 2021 (908 €/m² à l'époque) est en hausse de 27,9 %.

Côté maisons, la médiane ressort à 1 310 €/m² (161 ventes).

Face à ces prix, la location affiche 8,67 €/m² en valeur médiane à Condom selon la carte des loyers 2025. L'écart par typologie est net, 12,46 €/m² sur les 1-2 pièces face à 7,50 €/m² sur les grandes surfaces.

Rapporté à un 25 m², cela donne 29 025 € d'acquisition pour 217 € de loyer par mois : 8,96 % brut, avant les charges du bailleur qui rognent habituellement 1 à 2 points.

SCPI ou studio locatif à Condom : ce que changent les chiffres

8,96 % brut : Condom tient tête aux SCPI sur le papier. La différence se joue après charges, et surtout sur le risque : un bien unique contre des centaines d'immeubles mutualisés.

Le match complet, charges et fiscalité comprises, est détaillé dans SCPI ou immobilier locatif.

Le plus simple reste de tester votre propre scénario. Montant, TMI, crédit, démembrement : le simulateur calcule vos revenus nets et compare trois stratégies pour Condom.

Trois leviers pour optimiser votre investissement

Emprunter pour des parts reste possible en 2026 : prêt affecté entre 3,85 et 5,35 %, ou crédit conso au-delà de 5 % pour les petits tickets, intérêts déductibles au régime réel. Le mode d'emploi complet est dans SCPI à crédit.

Acheter en nue-propriété, c'est payer 52 à 87 % du prix selon la durée, ne rien percevoir (donc ne rien déclarer) pendant le démembrement, puis récupérer la pleine propriété. Les clés du marché sont dans le guide démembrement.

Côté impôts, la localisation du patrimoine change tout : un loyer allemand ou espagnol ne supporte ni les 17,2 % de prélèvements sociaux ni la pleine TMI. Notre guide fiscalité des SCPI détaille les deux mécanismes conventionnels.

Comparaison avec les communes voisines

Eauze, juste à côté, fait mieux (9,66 % brut). Preuve que le rendement se joue à l'échelle du quartier : un pari qu'une SCPI n'a pas besoin de faire, elle qui répartit entre des dizaines de marchés.

Vos questions, nos réponses

Peut-on investir en SCPI à crédit depuis Condom ?

Bien sûr : le lieu de résidence n'y change rien. Prêt affecté entre 3,85 et 5,35 % début 2026, crédit conso un cran au-dessus pour les petits montants, intérêts déductibles au régime réel. Notre guide SCPI à crédit détaille les banques qui suivent.

Les SCPI possèdent-elles des immeubles à Condom ?

Certaines oui, selon les patrimoines : les rapports annuels de chaque SCPI listent les actifs détenus, ville par ville. L'important est ailleurs : en SCPI, votre épargne ne dépend pas du marché de Condom, elle est diluée sur des centaines d'immeubles français et européens.

Quelle fiscalité sur les revenus de SCPI ?

Barème IR (selon votre TMI) plus 17,2 % de prélèvements sociaux pour la part française ; les loyers de source étrangère, eux, échappent aux prélèvements sociaux et sont adoucis par convention. Le détail des régimes (micro-foncier, réel, déficit) est dans notre guide fiscalité des SCPI.

Quel est le principal risque d'une SCPI ?

Le capital n'est pas protégé : les parts se déprécient si l'immobilier corrige, comme l'ont vécu certaines SCPI de bureaux entre 2023 et 2025. Ajoutez des revenus variables et un rachat non garanti : la parade tient en un mot, diversification, de SCPI, de secteurs et de pays.

Un appartement loué à Condom rapporte-t-il plus qu'une SCPI ?

Le calcul local donne 8,96 % brut (8,67 €/m² de loyer, 1 161 €/m² à l'achat) face à 4,91 % de distribution moyenne SCPI 2025 : le direct garde l'avantage brut. Attention à la nature des deux chiffres, le premier est avant toutes charges, le second déjà net de gestion.